已超1200亿元！各地公示拟用专项债收购土地节奏加快

   各地公示拟使用专项债收购存量土地的节奏加快。

　　中指研究院的数据显示，截至4月10日，广东、四川、福建、湖南等地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的总金额已超1200亿元，3月各地公示节奏明显加快，总金额环比增长29%。

　　其中，广东、四川、湖南均已完成部分专项债发行，合计发债金额约402亿元。各城市中，广州发行专项债金额超60亿元，位居各城市首位，二线城市长沙发行26.3亿元、成都发行2.8亿元，一二线城市合计发行89.6亿元，占总发行金额的22.3%。

　　展望未来，业内人士预计，专项债收购存量闲置土地的配套政策将继续完善，各地发债节奏有望进一步加快。

　　3月各地公示总金额环比增长29%

　　根据中指研究院不完全统计，截至4月10日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量约850宗，总面积超4000万平方米，总金额达1282亿元。

　　从不同月份来看，今年1—2月各地公示地块数量合计319宗，总金额接近550亿元，3月各地公示节奏明显加快，合计公示地块511宗，较2月增加217宗，总金额约684亿元，环比增长29%。

　　从不同地区来看，31个省市中有14个省市公示拟使用专项债收购存量土地情况，其中，广东省公示拟收储总金额已接近500亿元，位居第一；湖南、福建、四川、广西公示金额均超100亿元。各城市中，惠州拟收储价格127.5亿元，居各城市首位，柳州、天津、广州拟收储价格均超70亿元；一二线城市公示地块合计102宗，拟收储总金额约277亿元，占比21.6%。

　　中指研究院指出，这些公示的地块中，住宅用地的宗数占比超过60%，商办用地占比约26%，工业用地占比约7%。各地块成交时间集中在2020—2024年，宗数占比约80%，特别是2021—2023年地块居多；2012—2017年地块占比合计约14%。用地单位覆盖地方国企、央企和民企，绝大多数为地方国企。

　　从收储价格来看，据中指研究院统计，与出让时的成交价相比，超50%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8—1.0之间，约35%的地块比值在0.9—1.0之间，约16%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.7—0.8之间，部分地块拟收储价格的折扣较大。